Плохой сигнал инвесторам. Как Ашан потерял землю в Одесской области

Приморский районный суд Одессы отобрал землю у одной из крупнейших торговых компаний мира. Инвестор планировал построить в Одесской области ритейл-парк. Актив передали АРМА и уже продали на торгах.

Одна из крупнейших торговых компаний в мире — французская группа Auchan Retail International лишилась в Украине участок площадью около 27 га, на котором планировалось построить ритейл-парк Les Vignes. Приморский районный суд Одессы наложил арест на землю, которая ранее принадлежала Институту виноградарства и виноделия им. Таирова. Участок передали Агентству по розыску и управлению активами, полученными от коррупционных и иных преступлений (АРМА). Агентство на торгах продало участок компании Пелучо.

Французским ритейлерам понадобится несколько лет, чтобы получить компенсацию.

Хороший актив, надо брать

Земельный участок площадью около 27 га в престижном пгт Таирово Овидиопольского района до 2011 года принадлежал Институту виноградарства и виноделия им. Таирова, говорится в постановлении Приморского районного суда Одессы. В конце ноября 2011 года президиум Национальной академии аграрных наук своим решением отказался от участка и передал его Овидиопольской районной администрации Одесской области. Затем участки были выделены 14 физическим лицам. Некоторые участки перепродавались, а затем все они были объединены под двумя юридическими лицами — ООО «С.П.Т» и ООО АБС Технолоджи. Целевое назначение земли было изменено под строительство торгово-развлекательного центра.

В 2013 году собственником этих двух компаний стала французская группа Ашан, которая планировала построить на этом участке крупнейший в Одесской области ритейл-парк Les Vignes. На первом этапе планировалось построить гипермаркет Ашан площадью 15 тыс. кв м, галерею магазинов в 4 тыс. кв м и паркинг на 3,6 тыс. машиномест. На втором этапе планировалось открыть ритейл-парк общей площадью 42 тыс. кв м, а на третьем —торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв м.

За шесть лет компания подготовила землю под строительство и перенесла плодородный слой земли. Разработана и согласована проектная документация на строительство ТРЦ. «Участок под строительство торговых объектов очень хороший. Этот проект может стать самым крупным в Одесской области», — говорит президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. Он добавляет, что Южная Пальмира не насыщена торговыми центрами, поэтому этот центр мог бы стать очень успешным.

Схема отъема

Однако, в конце марта в Приморский районный суд Одессы обратился старший следователь по рассмотрению уголовных дел органов прокуратуры Одесской области, который попросил наложить арест на участки. В своем заявлении он уточнил, что для смены целевого назначения участка площадью более 10 га Овидиопольская районная госадминистрация должна была получить разрешение Кабинета министров. Но этого сделано не было. «Таким образом, усматривается образование группой неустановленных в настоящее время лиц преступной схемы с целью завладения государственным имуществом, а именно земельными участками сельскохозяйственного назначения», — говорится в постановлении суда.

Земли были переданы в управление Национальному агентству по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА). «Мы опросили экспертов и поняли, что управлять этим земельным участком невозможно. Поэтому его лучше продать. Были оглашены торги и через официальную площадку СЕТАМ земля была продана», — рассказал начальник Управления менеджмента активов АРМА Виталий Резник. Он добавляет, что законодательно АРМА может продавать активы.

Перспективный участок выкупила малоизвестная киевская компания Пелучо, которая, по данным Единого реестра юридических лиц Министерства юстиции, была основана в мае 2018 года с уставным фондом 5 тыс. грн. Ее бенефициарным собственником является Ирина Маринина, которая также является основателем киевской мастерской красоты «Все для тебя».

Представители Ашана от комментариев отказались.

Чужакам здесь не место

Одесса — один из самых закрытых для инвесторов«со стороны» городов страны. Неофициальным хозяином Одессы является Владимир Галантерник — об этом ранее писал в своем расследовании журнал НВ. По словам местных экспертов, Галантернику приписывают контроль над рынком Привоз, частично или полностью — торговым центром City Center и зоной отдыха Аркадия Сити (в которую превратился известный пляж Аркадия). В этом же списке — торговые объекты на Старосенной площади, люксовый жилкомплекс Green Wood и шикарный отель De Paris, который расположен в 50 м от Потемкинской лестницы. А еще — ряд строительных компаний. Все вышеперечисленные предприятия оформлены на самых разных людей либо на иностранные фирмы с географией офисов от Лондона до Майами.

«То, что произошло с группой Ашан — не самый хороший сигнал для иностранных инвесторов. Надеюсь, что власти будут отслеживать подобные решения», — говорит Вадим Непоседов.

У Ашана есть шанс получить компенсацию или вернуть свою землю, считает управляющий партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. «Подобные прецеденты уже были. Но для этого понадобится провести в судах несколько лет», — уточняет он.

Александра Некращук, НВ