Развитие сетей Космолот, Фаворит-спорт, Национальной лотереи привело к дефициту коммерческой недвижимости. Арендные ставки выросли на 20%.
С начала года аренда помещений на первых этажах столичных зданий подорожала на 20%. Об этом рассказывает НВ Бизнес генеральный директор компании Ресторанный консалтинг Ольга Насонова. «Самой большой популярностью пользуются объекты площадью до 100 кв м, не только в центре, но и в спальных районах города», — говорит она. Но помимо ресторанов, магазинов и бизнесов из сферы услуг, в борьбу включились сети игровых залов. Они могут платить больше, что и приводит к росту ставок аренды.
Игорный бизнес выигрывает
На первых этажах зданий свои объекты открывают заведения общественного питания, салоны красоты, отделения банков, говорит глава директората Ассоциации франчайзинга Андрей Кривонос. Магазины по продаже одежды, обуви и аксессуаров отдают предпочтение торговым центрам.
Но мест для всех желающих не хватает. «Сейчас в Киеве наблюдается дефицит помещений, что связано с очень активным развитием сетей игровых салонов», — говорит Андрей Кривонос. Причем, он наблюдается не только в приближенных к центру города районах города, но и в спальных массивах — на Оболони, Позняках, Осокорках, в Голосеево. Проблем с арендой помещений не наблюдается на ДВРЗ, но этот район не привлекает бизнес.
Работа игорного бизнеса на территории Украины запрещена, рассказывает управляющий партнер юридической компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. «Все онлайн-казино зарегистрированы в тех странах, где их деятельность разрешена. То есть казино фактически не работают на территории Украины и только предоставляют потребителям доступ через интернет. Точно такая же ситуация и с российскими социальными сетями Одноклассники и ВКонтакте, которые тоже запрещено, но украинцы ими пользуются», — говорит Ростислав Кравец.
Представители сетей игровых салонов готовы платить больше по сравнению с представителями других бизнесов, говорит Ольга Насонова. «Они не торгуются, а в некоторых случаях платят больше. Например, собственник помещения сдает его по $35 за кв м в месяц и на него есть несколько претендентов. Представитель игрового бизнеса может предложить $50 за кв м в месяц. Понятно, он получит предпочтение», — говорит Насонова. По ее словам, собственники ресторанов ограничены и не могут платить за аренду больше 20% своих продаж. В противном случае бизнес может оказаться неприбыльным.
Ставки растут
В Киеве плата за аренду помещений сильно отличается и может колебаться от $10 до $180 за кв м в месяц, в зависимости от месторасположения объекта, наличия больших витрин и выхода на фасад, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Ценами в $180 за кв м в месяц на Крещатике уже никого не удивишь», — уточняет Топал. С начала этого года ставки выросли уже на 20%.
Повышение арендной платы приводит к закрытию кафе, парикмахерских или небольших магазинов. Например, только с начала года в столице закрылось около полусотни заведений общественного питания. Некоторые не проработали и полугода, как владельцы помещений попросили платить больше. Арендодатели не всегда могут зафиксировать плату в договоре хотя бы на год-два.
Аренда в ближайший год будет дорожать, прогнозирует Анатолий Топал. Представители сетей игровых залов уверены, что новый парламент разрешит работу казино, сетям игровых автоматов, что позволит этому бизнесу развиваться. Ранее президент Украины Владимир Зеленский действительно заявлял, что готов легализировать работу казино в пятизвездочных отелях. Какое отношение к этому имеют все остальные игровые залы — непонятно.
Интерес потенциальных бизнесменов к открытию своего дела тоже растет. Предложение же не поспевает за спросом. Помещения на первых этажах новостроек, как правило, быстро раскупаются или арендуются.
Александра Некращук, НВ
