В связи с большими рисками сбережения средств в украинских банках, а также ростом количества беженцев в Украине наблюдается оживления рынка недвижимости. И как следствие увеличения количества мошенничеств на этом рынке.
Стоит отметить, что обман покупателей происходит как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Исходя из судебной практики стоит обратить внимание на следующие моменты при приобретении недвижимости.
На первичном рынке:
1. Репутация застройщика и отзывы в интернет, как о застройщике так и уже о введенных в эксплуатацию объектах.
2. Сроки сдачи Объекта в эксплуатацию и ответственность за несвоевременное исполнение договора.
3. Условия одностороннего расторжения договора, а также размеры и сроки компенсации.
4. Обязательство заключить договор с управляющей компанией.
5. Условия вступления в ОСББ.
6. Условия и размеры доплат за дополнительную площадь которая может появится при составлении технического паспорта.
7. Условия изменения стоимости квадратного метра и привязка этой стоимости к курсу, а также внешним факторам.
На вторичном рынке:
1. Приобретать только у собственников. Никаких доверенностей на продажу.
2. Обратить внимание на количество продаж покупаемой недвижимости за последний год. Если было две и более перепродажи, то стоит очень внимательно изучить предыдущие договора.
3. Узнать у соседей о продаваемой недвижимости и ее предыдущих собственниках.
4. Уточнить в обслуживающей компании о наличии задолженности и спорах по покупаемому объекту недвижимости.
5. Внимательно изучить правоустанавливающие документы. Обратить внимание на то каким образом было получено имущество продавцом. Если имущество получено в наследство, по договору дарения, либо по договору о пожизненном содержании, то шансы в дальнейшем лишится такого имущества крайне велики. Особенно если речь идет о дорогостоящем имуществе.
Все эти советы не являются исчерпывающими. Кроме соблюдения предложенных правил при покупке недвижимости я также не рекомендовал бы приобретать конфискованное и залоговое имущество либо имущество ранее приобретенное через исполнительную службу. Хотя цена такого имущества в большинстве случаев привлекательна, однако дальнейшие затраты на сохранение этого имущества могут быть абсолютно не оправданы.
Помимо всего прочего, в случае инвестирования в недвижимость не стоит забывать о затратах на его содержание и налогообложении. Хотя на мой взгляд в сегодняшних условиях сохранение средств в недвижимости наиболее безопасное вложение свободных средств.
Адвокатской компании “Кравец и партнеры”
для журнала Личный счет
