Украинцы, которые смогли собрать $20-26 тыс., могут приобрести собственное жилье в столице. Как правило, это небольшие гостинки общей площадью 18-21 кв м, которых много на Борщаговке. Часто за эту сумму предлагают коммунальные квартиры, но зато в районах с хорошей транспортной развязкой.
На специализированных сайтах можно найти несколько десятков вариантов жилья до $26 тыс. В основном их покупают люди до 30 лет, которые рассматривают такие квартиры как временные. За несколько лет они рассчитывают собрать $7-10 тыс., продать свое жилье и найти вариант получше.
OBOZREVATEL выбрал пять самых дешевых апартаментов в столице, которые могут приобрести покупатели с небольшим бюджетом.
Квартира на Дарнице за $20 тыс.
Однокомнатная квартира площадью 33 кв м и потолками 3,2 м продается за $20 тыс. в доме по ул. Новодарницкой в жилом массиве Новая Дарница. Апартаменты расположены на третьем этаже, в пяти минутах ходьбы от Харьковского шоссе. Правда, есть нюанс. Кухня и санузел – общие с соседями. Жилая площадь – 18 кв м, балкона нет. Продавец оценивает состояние квартиры как жилое.
Гостинка на Воскресенке за $23 тыс.
Площадь однокомнатной квартиры в жилом массиве Воскресенка составляет 24 кв м, из которых 13 кв м – жилая. В апартаментах неплохой ремонт, совмещенный санузел, в котором установлен бойлер. Но есть два нюанса – общая кухня на четыре квартиры и четвертый этаж хрущевки без лифта, что не подходит возрастным людям или семье с маленьким ребенком.
Коммунальная квартира на Воскресенке за $24,9 тыс.
Единичка на ул. Ивана Никитенко – в хорошем состоянии, утверждает продавец. Ее общая площадь 24 кв м, жилая – 13 кв м. Дом расположен в неплохом месте. Напротив – парк “Аврора”, а до ст.м. “Черниговская” или “Дарница” можно добраться за 10 минут. Но есть особенность – жилье находится в коммунальной квартире и это значит, что кухню придется делить с владельцами трех апартаментов.
Гостинка возле ст.м. Житомирская за $25 тыс.
Гостинка, которая расположена в доме по ул. Депутатской в Святошинском районе города, нуждается в косметическом ремонте. Ее общая площадь 18 кв м, из которых комната – 11,9 кв м, крохотная кухня – 2,2 кв м. Окна выходят во двор. До метро “Святошин” или “Житомирская” – 7-8 минут пешком. Есть один нюанс – апартаменты находятся на первом этаже пятиэтажного дома.
Квартира в Святошино за $26 тыс.
Однокомнатная квартира по ул. Бударина в Святошинском районе находится на четвертом этаже девятиэтажки. Новому собственнику придется сделать в ней ремонт. Общая площадь жилья – 26 кв м, комната – 13 кв м, кухня – 5,3 кв м. Санузел совмещенный, балкон – застеклен. Рядом с домом есть автомобильная парковка.
Какие квартиры лучше не покупать
На специализированных сайтах по продаже недвижимости можно найти много предложений по переуступке прав собственности на квартиру. Такая схема работает на первичном рынке и покупатель приобретает не жилье, а только право на него после ввода дома в эксплуатацию.
“Если дом не будет введен в эксплуатацию, это риски покупателя. А такие случаи – не редкость. Например, под зданием не была оформлена земля или проект и дом невозможно сдать. В этом случае придется ходить с плакатами к мэрии и требовать от чиновников вмешаться в ситуацию”, – говорит старший партнер адвокатской компании Ростислав Кравец.
Много квартир по невысоким ценам покупателям предлагают и в домах Войцеховского, которые годами не могут ввести в эксплуатацию. В таких квартирах покупатели хоть и живут, но не могут получить киевскую регистрацию и вынуждены платить за коммунальные услуги (вода, свет, газ) по тарифам для юридических, а не физических лиц. А они существенно выше. “Такие квартиры имеет смысл покупать только со скидкой в 90%”, – уточняет Кравец.
Дешевые квартиры, даже за $15 тыс., продают в аварийных домах, которые готовятся расселять. В объявлении продавец говорит о том, что в ближайшее время покупатель получит лучшее жилье от одного из застройщиков, который хочет застроить участок под старым зданием. Покупать квартиру в таком доме – риск. Достаточно одному из соседей отказаться от переезда и застройщик откажется от проекта. Кроме того, квартиру хоть и дадут большей площади, но можно получить ее в доме с худшим местоположением.
В низкой ценовой категории можно встретить объявление о продаже, например, двух третей квартиры площадью 65-70 кв м. “Это потенциальный конфликт”, – предупреждает Кравец. В каких случаях продают часть жилья? Это происходит в том случае, если нескольким собственникам не удалось договориться о разделе имущества, либо одного из совладельцев не удалось найти. Например, он мог уехать в Крым и не выходить со своими родственниками на связь. “К квартирам, которые были оформлены по дарственным, тоже нужно быть внимательными”, – предупреждает Кравец.
Родственники могут оспаривать документ и попытаться вернуть квартиру через суд. Юрист советует узнать всю историю квартиры – сколько у нее было владельцев и кто эти люди, перед тем, как подписывать договор купли-продажи.
