Столичный рынок жилой первички на грани серьёзного кризиса. Крупный застройщик Укрбуд не может самостоятельно достроить 26 домов и готов передать их конкуренту — Интергал-Буд. Но не все так просто.
В ближайшие несколько месяцев компания Укрбуд может прекратить свое существование. У нее нет средств для достройки 26 объектов. Но дома готов достроить конкурент — компания Интергал-Буд Владимира Зубика. Об этом заявил генеральный директор Укрбуд Девелопмент Олег Майборода. Сейчас вопрос будущего собственников 13 тыс. квартир обсуждается на Банковой. Кроме того, в компании назревает корпоративный конфликт. Ведь бывший собственник Укрбуд Девелопмент экс-нардеп Максим Микитась заявил, что его обманули и он по-прежнему является совладельцем компании.
НВ Бизнес разбирался, что происходит с крупным киевским застройщиком.
История конфликта
Около тысячи инвесторов компании Укрбуд собрались под Офисом президента 5 декабря и обратились к президенту Владимиру Зеленскому с просьбой создать рабочую группу при Совете национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины с участием представителей органов власти, Государственной строительной корпорации Укрбуд, Укрбуд Девелопмент, ФК Житло-Капитал и представителей инициативной группы инвесторов. Они предлагают разработать план по достройке 26 комплексов компании и возобновить работы на строительных площадках. По информации Олега Майбороды, недвижимость в домах компании приобрело около 13 тыс. инвесторов. Это самый большой кризис на киевском рынке недвижимости.
Компания Укрбуд Девелопмент, которая развивала все проекты корпорации Укрбуд, начала активно строить жилье в 2010 году после прихода к руководству Максима Микитася. «Компания привлекала средства покупателей и за счет этого строила дома, поэтому проектов и было так много», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Последние несколько лет компания боролась за лидерство на киевском рынке недвижимости со старожилом — ХК Киевгорстрой.
У самого Максима Микитася дела тоже шли неплохо: в 2014 году бизнесмен прошел в Киевсовет от партии УДАР — Солидарность, а в 2016 году — в Верховную Раду по округу № 206 в Черниговской области как самовыдвиженец. Проблемы в бизнесе у Микитася начались еще весной этого года. Кроме того, летом он проиграл выборы в парламент по своему округу кандидату от пропрезидентской партии Слуга народа Антону Полякову, который недавно стал фигурантом скандала.
Компании, связанные с Микитасем и Укрбуд Девелопмент, занимались не только жилищным строительством. Они также реализовывали ряд социальных и инфраструктурных проектов в Киеве. Это Северо-украинский строительный альянс и Спецбуд-Плюс, которые получили несколько крупных подрядов, финансируемых из бюджета Киева.
В мае АМКУ суммарно оштрафовал эти две компании на сумму около 150 млн грн за сговор в тендерах на реконструкцию Национального института сердечно-сосудистой хирургии им. Н. Амосова и гимназии им. Бойченко. В июне они были оштрафованы еще на 112 млн грн за сговор в тендерах на реконструкцию Шулявского путепровода.
В середине мая детективы Национального антикоррупционного бюро пришли с обыском в здание Нацгвардии и офиса строительной корпорации Укрбуд. Следственные действия были связаны с уголовным производством по строительству жилья для военнослужащих Нацгвардии, об этом ранее писал НВ Бизнес. НАБУ подозревает экс-командующего Национальной гвардии Украины Юрия Аллерова, генерального директора компании Укрбуд Девелопмент Олега Майбороду и оценщика Алису Грищук в завладении имуществом Нацгвардии на сумму более 81,6 млн грн. Все трое были задержаны и вскоре отпущены. В начале октября по этому делу был задержан и сам Микитась, который вскоре вышел на свободу под залог в размере 80 млн грн.
Накануне задержания Микитась заявил, что продал компанию Укрбуд Девелопмент
В преддверии своего задержания бизнесмен заявил, что продал компанию Укрбуд Девелопмент новому инвестору и работы на строительных площадках могут возобновиться.
Что происходит с Укрбудом
Работу Укрбуд девелопмент могла подкосить сложная ситуация на рынке первичной недвижимости, считают опрошенные НВ Бизнес представители девелоперских компаний. Весной продажи квартир в новостройках снизились на 15−20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за выборов президента. Осенью увеличить количество сделок помешала сильная гривна: большинство потенциальных покупателей квартир хранят средства в валюте. Но если в прошлом году за $10 тыс. можно было купить 280 тыс. грн, то сейчас — 240 тыс. грн, а цены на жилье в новостройках в национальной валюте не изменились. Поэтому покупатели ожидают укрепления доллара.
Кроме того, Максим Микитась вел строительство БЦ Arsenal Plaza. В этом проекте его партнером был совладелец одной из крупнейших киевских ресторанных компаний Tarantino Family Дмитрий Федотенков, рассказывает НВ глава крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. «Микитась продал свою долю Федотенкову в бизнес-центре за $10 млн и эти средства пошли на достройку жилых комплексов компании. Партнеры нашли инвестора, который был готов вложить $35 млн в достройку всех комплексов. После ввода жилья в эксплуатацию и продажи всех квартир стороны хотели поделить всю прибыль и выйти из проекта», — рассказывает он. Но крупный инвестор от сделки отказался из-за проблем, которые начались у Микитася.
Позавчера в эфире телеканала Прямой эту версию частично подтвердил сам экс-нардеп, рассказав, что в процессе поиска инвесторов им были подписаны определенные меморандумы, которые в СМИ и в народе называют «понятийки». «Они не несут за собой никакого юридического оформления, никаких юридических последствий», — уточнил он и добавил, что остается собственником компании Укрбуд Девелопмент. В ответ на это заявление генеральный директор Укрбуд Девелопмент Олег Майборода обвинил своего кума Микитася в проблемах компании, а также рассказал о дорогих покупках экс-депутата. Например, что он первым в Украине приобрел автомобиль Lamborghini Urus, стоимостью $700 тыс.
И добавил немного подробностей о меморандуме с крупным инвестором, который в итоге сорвался.
«Меморандум предусматривал переход права собственности на компании по мере поступления средств инвестора. Что и было сделано с ведома Микитася и с соблюдением всех процедур. Но правда заключается в том, что, подумав недельку-другую, Микитась решил, что условия меморандума, по которому он получит деньги только после достройки объектов, его не устраивают, и начал отказываться от договоренностей, соответственно перестали поступать деньги на строительство!», — написал Олег Майборода. Он признал, что провел переговоры со всеми крупными компаниями и достроить объекты компании согласилась компания Интергал-Буд.
«Это значит, что девелопер готов достроить все объекты компании под своим брендом и оставить прибыль от продажи свободных квартир в ЖК Укрбуда. Сам бренд Укрбуда исчезнет. Комплексы будут переданы только после того, как Интергал-Буд получит гарантии, что никаких проблем с вводом в эксплуатацию домов не возникнет. Этот вопрос сейчас обсуждается в Офисе президента. Не секрет, что Максим Микитась не пользуется лояльностью власти и в проблемах компании есть и политический контекст», — говорит глава девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным.
Интергал-буд готов взять на себя обязательства по завершению всех 26 строящихся жилых объектов при содействии органов госвласти
Компания готова взять на себя обязательства по завершению всех 26 строящихся жилых объектов, 80% из которых имеют отрицательный баланс, сказано в сообщении пресс-службы компании Интергал-Буд. «Чтобы частный инвестор имел возможность завершить строительство объектов Укрбуд, необходимое содействие и участие государственных органов в следующих вопросах:
- получение отсутствующей разрешительной документации по объектам Укрбуд;
- гарантия отсутствия претензий по существующим уголовным делам к новому застройщику;
- снятие арестов и других, блокирующих строительство, вопросов по площадкам Укрбуд;
- подключение объектов к инженерным коммуникациям и ввода в эксплуатацию.
«Поддержка и содействие государства в этих вопросах позволит новому инвестору возобновить строительные работы на объектах Укрбуд. В этом случае, Интеграл-Буд готов приступить к финансовому, техническому и юридическому аудиту строительных площадок для проверки ранее предоставленной акционерами Укрбуд финансово-аналитической информации», — сказано в сообщении пресс-службы компании.
Если же стороны не договорятся, то у инвесторов Укрбуда будут проблемы, признает старший партнер юридической компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец. «Им нужно будет искать девелопера и достраивать дома самостоятельно. Это очень длинный и сложный процесс», — говорит он. Сергей Степенко из SV Development считает, что выход будет найден. «Я думаю, что Максим Микитась сейчас не в том положении, чтобы воспротивиться передаче жилых комплексов», — говорит Степенко.
Александра Неращук, НВ
